Pak je to ještě horší, než jsem očekával. Nepředpokládáte žádné náklady. Čili všechny výnosy spotřebuji pro svou potřebu a zpět do domu nedám nic. To už tady v minulosti bylo a bytový fond podle toho vypadal. Proč se asi v bytových domech tvoří fond oprav? A stává se, že je fond oprav vyšší než nájemné. Mimochodem investice se nerovnají nákladům. Máte pravdu, že se město zbaví příjmů, ale také se zbaví výdajů.

Sčítáte hrušky a jablka. Tedy věci spolu nesouvisející. Také vytrháváte část příjmové strany u jednoho hospodářského střediska města bez ohledu na výdaje. Patrně vycházíte ze zveřejněného posudku a jeho stanovení ceny výnosovou metodou. Zde se ale náklady stanovují procentem z příjmů bez ohledu na skutečné budoucí náklady. Tento postup slouží jako jedna z metod ke zjištění ceny nemovitosti.

Pro porovnání budoucích finančních toků nelze tento postup praktikovat bez kvalifikovaného odhadu skutečných nákladů na správu a údržbu dotčené nemovitosti v příštích letech.

Čili stručně řečeno se přesným počítáním s nepřesnými čísly dopouštíte hrubého zkreslení, které má sloužit pro potvrzení Vašeho již předem získaného dojmu. Tento postup je běžný v právní praxi, když dáváte dohromady všechny možné argumenty pro obhajobu určitého názoru. Se skutečností a věcným přístupem k problematice má však společného pramálo.

Výnos a výpočet výnosové metody ocenění nemovitosti máte ve zveřejněném znaleckém posudku.

O případném použití získaných prostředků bude rozhodovat zastupitelstvo města při projednávání úpravy rozpočtu. Osobně očekávám, že získaná částka půjde na snížení zadlužení města, lépe řečeno nebude nutné čerpat schválený úvěr v plné výši.

Realitní servery jsme použili při snaze o prodej bytů ve věžáku, o které není velký zájem. Bohužel bezvýsledně. Dosaženou cenu za prodej domu můžete porovnat s cenou obvyklou obsaženou v posudku.

Vážení,

k problematice stromů v Masarykově ulici jsem si vyžádal vyjádření vedoucí odboru životního prostředí městského úřadu, které tímto zveřejňuji.

Stromy v Masarykově ulici a v ulici Komenského byly zdrojem stížností nejen obyvatel bytů, kterým stromy stínily, ale i odboru dopravy a technických služeb - větve zasahovaly do průjezdného profilu, zakrývaly dopravní značky. Po konzultaci s arboristy jsme se odhodlali k takto razantnímu zásahu, který alespoň dočasně vyřeší stížnosti a upraví koruny nevhodně vysazených stromů. Ačkoliv použité kultivary mají globózní korunu a prodejci prohlašovali, že koruna se "příliš nerozroste", stromy mají ve své genetické výbavě daný určitý habitus a do toho dorostou. Takže naši předchůdci vysadili do poměrně úzkého uličního prostoru nevhodné stromy.

S provedením zásahu jsme dlouho otáleli, ale s ohledem na zvyšující se tlak ze strany obyvatel sousedních bytů a domů jsme v letošním roce přistoupili k drastickému zásahu. Stromy by měly obrůst a vytvořit opět korunu, jejíž úprava by měla (dle pouček dendrologů) probíhat každé dva roky. S ohledem na finanční možnosti města však úprava korun nebude zajišťována s takovou frekvencí, tedy příští úprava bude opět poměrně razantní.  Také jsme uvažovali o výměně stromů a výsadbě jiných druhů a kultivarů, ovšem s ohledem na poměrně malý prostor pro výsadbu jsme zatím nedospěli k rozhodnutí, jaké stromy použít tak, aby se opět nestaly zdrojem výše uvedených problémů.

Ing. Rostislav Vodička - vedoucí odboru životního prostředí a zemědělství